离婚经适房转让详解,土地出让金补缴攻略大揭秘

离婚是一件复杂的事情，而涉及到离婚经适房的转让更是需要了解相关规定和手续。在这篇文章中，我们将详细解析离婚经适房转让的相关内容，同时揭秘土地出让金补缴的攻略。

一、离婚经适房转让流程

对于想要将经适房进行转让的夫妇来说，首先需要满足以下条件：

1. 1.持有经适房满5年以上。


2. 2.缴纳土地出让金等税费。


3. 3.将住房转变为商品房。

在满足以上条件后，夫妇可以按照以下步骤进行离婚经适房的转让：

1. 1.携带拟出售经适房的《房屋权证》和《国有土地使用证》到当地国家土地管理部门。


2. 2.按照规定缴纳土地等相关价款，并办理经适房土地使用权出让手续，领取新的《国有土地使用证》。


3. 3.携带拟出售住房的《房屋权证》、新领取的《国有土地使用证》以及成都土地等相关价款的交款收据与受让人一起。


4. 4.到经适房所在当地的房屋管理办理经适房权转让手续，领取新的《经适房权证》。


5. 5.受让人到当地房产交易大厅土地窗口办理土地变更登记。

通过以上步骤，夫妇可以完成离婚经适房的转让手续。

二、土地出让金补缴攻略

对于需要补缴土地出让金的情况，以下是一些相关攻略：

• 1.按照当时的房屋总价进行补缴：根据市民向贵阳市融媒问政平台提问得到的答复，目前补缴土地出让金是按照当时的房屋总价进行补缴。


• 2.按照现在的市场评估价进行补缴：根据其他地区的相关规定，有些地方可能会按照现在的市场评估价进行土地出让金的补缴。具体情况需要咨询当地国家土地管理部门或相关部门。

根据以上攻略，夫妇可以根据当地的规定选择合适的方式进行土地出让金的补缴。

三、离异经适房分配

离异经适房的分配和一般房产类似，但有一些特殊情况需要注意：

• 1.只能分配自己拥有的一部分：由于买卖受到限制，离异经适房只能分配自己名下拥有的一部分。


• 2.不能对外转让变现：由于买卖受到限制，离异经适房不能对外转让变现分配。

基于以上规定，离异夫妇在处理经适房分配时需要考虑相关限制条件。

四、回购房政策解析

有些购房者在购买房产时可能会遇到回购房政策，下面是一些相关解析：

所谓“回购房”是指房产商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予购房者回购，并在一段时间后按约定的价格回购房产。这种政策一般适用于特定的楼盘和特定的购房人群。

五、参考法律法规

以下是一些与离婚经适房转让和土地出让金补缴相关的法律法规：

• 1.《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的。


• 2.《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等。

以上是与离婚经适房转让和土地出让金补缴相关的参考法律法规，具体情况需要根据当地具体规定进行操作。

通过本文对离婚经适房转让和土地出让金补缴的详细解析，希望读者能够更加清楚相关手续和规定。在处理离婚经适房转让时，建议咨询当地国家土地管理部门或相关部门以获取准确的信息。

如果您对离婚经适房转让和土地出让金补缴有任何问题或疑问，请在下方留言，我们将尽力为您解答。