离婚后公积金贷款房产如何处理？离婚前买房的关键点

你们听说过吧，离婚了以后，那个公积金贷款买的房子该咋办，真不是一件简单的事儿。很多人以为，只要是离婚了，房子就能自动归自己，那可不一定，得看具体情况。这些年，国家规定可细了，房子的分配、贷款的承担都得按照法律来。今天我就给你们说说，离婚前公积金贷款买的房子，到底咋处理。

一、婚前房子，公积金贷款咋办？

先说个简单的事儿，假如你是婚前买房，公积金贷款也就是你一个人申请的，那在离婚的时候，房子还是归谁就得看你们当时怎么约定。要是你们两个人婚后一起还贷款，哪怕房产证上只写你一个人的名字，可你们俩都出了力，还是算是共同财产。要是你自己一个人贷款买的房子，婚后又没让对方帮忙还贷款，那房子就是你个人的财产了。

二、离婚了，房子归谁，债务也得算清楚

婚前用公积金贷款买的房子，离婚了如果你们协议好把房子给一方，那债务就得跟着房子走。举个例子，小王和小李结婚前，他们俩一起借了30万公积金贷款买了房，房子登记在俩人名字下，结果他们离婚了。现在，小李觉得房子要归自己，那债务就得随房子一起过户到她名下，房贷继续她一个人还。要是没过户，房贷依旧是两个人一起还，弄不好还可能闹得不愉快。

三、离婚后，公积金贷款怎么办？

要是你们离婚前，房子的公积金贷款是两个人共同还的，那离婚后要把借款人的名字改了。这个就得去公积金管理中心，带着离婚证明、房子归属证明、法院判决书啥的材料，去办理借款人变更手续。如果是协议离婚，直接去婚姻登记处开个离婚证明，拿着这证明就能去改；要是法院判决离婚，得去法院拿判决书。

四、公积金贷款不是谁都能用，得看缴存情况

有的人可能会说：“咱离婚了，能不能直接用公积金贷款再买个房子嘞？”这个得看你有没有继续交公积金。如果离婚时，你一方已经不交公积金了，可能就不符合申请贷款的条件了。通常来说，申请公积金贷款需要你在离婚后的六个月内继续交公积金，或者是累计交满12个月以上，这样才能申请公积金贷款。

五、婚后共同还贷，房子归一方后如何分割？

如果你们俩婚后共同还贷，房子是登记在两个人名字下，那就是夫妻共同财产。离婚的时候，房产的分割就得看你们怎么商量了。如果你们俩协议好，一方继续还贷，另一方放弃房子，那债务自然也就转到那一方了。如果你们没法达成协议，可能就得上法院，法院判决怎么分就怎么分。

不过，离婚后房子的公积金贷款是不是就能自动清除掉呢？可不是！不管你们怎么分，房子贷款的债务都会跟着房子转移到新的一方，除非一方愿意承担全部贷款，那不然就得继续还下去。

六、法院判离婚后，房产如何处理

有些时候，离婚时双方没办法达成一致意见，最后就得通过法院来判。法院判离婚后，关于房产的事儿，得看法院怎么判。一般来说，法院会按照公平原则分配财产，尤其是房产这样的高价值财产，分割起来不容易。法院判决一方获得房产后，债务也会随之转移。如果一方不愿意承担贷款，就得进行协商，看能不能找到解决办法。

七、离婚前公积金贷款买的房子得看清楚，千万别糊里糊涂的

说来说去，离婚前公积金贷款买的房子，关键就在于怎么分，怎么处理贷款。你们婚后共同还贷款的房子，离婚了得分清楚，贷款随房产转移；要是房子是个人名下，贷款也是个人的，那就清清楚楚，离婚时不就把房子和债务都分好了。只要你们俩商量好，或者法院给你们判清楚了，房子和贷款都能处理得妥妥的。

记住了，离婚了，房子归谁不光看名字，贷款也得清清楚楚，别到最后啥都弄不明白。最好两人都多沟通，实在不行就找个专业的人帮忙，省得到时候麻烦不断。

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